网传深圳西部大盘售罄:3337套住宅,8个月卖光!(附后续分析)

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14: 10: 12 Taiding Quartet

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最近有报道称,深圳西部最新的圆盘万科星城在8个月内已售出337套房屋,一个月内有8337套房屋(没有两三个连接)。在目前的房地产市场环境下,这样的大型项目可以销售一空,可以说记录非常出色,到目前为止还没有第二,置于东部的一个公园如二期,恐怕很难去天空。

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毫无疑问,赎回网络的能力是如此强大,但投资价值并不一定如此。接下来,我们来谈谈一些事情:

01.目前,不包括华强市,万科星城和柏林君瑞等沙井的新市场。它们不是大港新机场的区域(实际距离约5公里),所有这些都属于沙井老城区。

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大机场的核心是机场新城(核心基本上是沿海+填海区)

虽然距离不是问题,但深圳是一个特殊的城市。有时街道价格之间存在差异。双方的价格差异高达50,000-100,000元。有关详情,请参阅后海路和香梅路两侧的价格差异。这种情况可以反映在新前海和旧前海(月亮湾大道两侧)的未来。

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后海路两侧的价格差异高达5-10w /平方

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香梅路两岸的价格差异高达9-12百万/平方

02.大机场的核心是机场新城。其主要功能涵盖海洋产业,尖端技术,离岛基地,物流,展览业务和部分居住功能。沙井老城区占地面积较大,但大部分旧村和老工业区都进行了升级改造,以涵盖住宅功能。

换句话说,机场新城开放,进度区可能在7 - 8年内生效。但是,旧村和老工业区难以改造,涉及众多利益,进展缓慢。我担心它将无法跟上10年后的城市发展。韵律。

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福永航空照片地图

此外,福隆区,机场区和一些西乡地区已经是成熟地区。在未来,他们将完全装备和升级。

03.深圳从未在工业区拥有豪华住宅区,未来不太可能。在大机场的项目规划中,仅仅形成一个高端项目是不够的。目前,沙井平均价格为45,000,福永突破5万。在地铁11号线开通的情况下,地铁保费基本上已经产生。未来,它将依靠内部行业升级,完善的设施,着名学校的引进和高标准的项目。

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04.虽然沙井和福永的人口可以突破百万,但大部分基本人口约占制造业的80%(当地有很多地方暴君)。除了一些管理,它在购买力方面无效。工厂还不足以有能力来。随着回升,南山和宝安对代码农民的需求增加了更多。

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05.沙井是深圳最集中的小型住房。它具有与商品房相同的外观。该地区的商品房不到20个,该地区的低收入人群承受着房价的压力。火车上更容易获得小产权的优势。因此,当区内的商品房是二手房时,就不可能避免商品房和小产权之间的大战。至于价格涨跌,卖出期等,有必要看市场接受度。

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06.万科星城等龙华禹城中心等超过3,300套大型大型股票在同一家庭中拥有更多竞争产品。在同一时期的大量挂起可能无法出售高价。在恶性竞争下,必须进行一些价格比较,降价等。栏目操作。

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壹成中心挂盘

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禹城中心供不应求

另外,大盘的缺点是物业管理难度大,程度短(一所学校不能满足)等。盘本身没有重大问题,至少住宅功能和生活氛围都不错。

件更换后,最好关闭福田和南山等地区。

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最近有报道称,深圳西部最新的圆盘万科星城在8个月内已售出337套房屋,一个月内有8337套房屋(没有两三个连接)。在目前的房地产市场环境下,这样的大型项目可以销售一空,可以说记录非常出色,到目前为止还没有第二,置于东部的一个公园如二期,恐怕很难去天空。

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毫无疑问,赎回网络的能力是如此强大,但投资价值并不一定如此。接下来,我们来谈谈一些事情:

01.目前,不包括华强市,万科星城和柏林君瑞等沙井的新市场。它们不是大港新机场的区域(实际距离约5公里),所有这些都属于沙井老城区。

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大机场的核心是机场新城(核心基本上是沿海+填海区)

虽然距离不是问题,但深圳是一个特殊的城市。有时街道价格之间存在差异。双方的价格差异高达50,000-100,000元。有关详情,请参阅后海路和香梅路两侧的价格差异。这种情况可以反映在新前海和旧前海(月亮湾大道两侧)的未来。

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后海路两侧的价格差异高达5-10w /平方

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香梅路两岸的价格差异高达9-12百万/平方

02.大机场的核心是机场新城。其主要功能涵盖海洋产业,尖端技术,离岛基地,物流,展览业务和部分居住功能。沙井老城区占地面积较大,但大部分旧村和老工业区都进行了升级改造,以涵盖住宅功能。

换句话说,机场新城开放,进度区可能在7 - 8年内生效。但是,旧村和老工业区难以改造,涉及众多利益,进展缓慢。我担心它将无法跟上10年后的城市发展。韵律。

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此外,福隆区,机场区和一些西乡地区已经是成熟地区。在未来,他们将完全装备和升级。

03.深圳从未在工业区拥有豪华住宅区,未来不太可能。在大机场的项目规划中,仅仅形成一个高端项目是不够的。目前,沙井平均价格为45,000,福永突破5万。在地铁11号线开通的情况下,地铁保费基本上已经产生。未来,它将依靠内部行业升级,完善的设施,着名学校的引进和高标准的项目。

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04.虽然沙井和福永的人口可以突破百万,但大部分基本人口约占制造业的80%(当地有很多地方暴君)。除了一些管理,它在购买力方面无效。工厂还不足以有能力来。随着回升,南山和宝安对代码农民的需求增加了更多。

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05.沙井是深圳最集中的小型住房。它具有与商品房相同的外观。该地区的商品房不到20个,该地区的低收入人群承受着房价的压力。火车上更容易获得小产权的优势。因此,当区内的商品房是二手房时,就不可能避免商品房和小产权之间的大战。至于价格涨跌,卖出期等,有必要看市场接受度。

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06.万科星城等龙华禹城中心等超过3,300套大型大型股票在同一家庭中拥有更多竞争产品。在同一时期的大量挂起可能无法出售高价。在恶性竞争下,必须进行一些价格比较,降价等。栏目操作。

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另外,大盘的缺点是物业管理难度大,程度短(一所学校不能满足)等。盘本身没有重大问题,至少住宅功能和生活氛围都不错。

件更换后,最好关闭福田和南山等地区。